امریکی صدر ڈونلڈ ٹرمپ کی موجودہ ٹیرف پالیسی کئی سوالات کو جنم دیتی ہے۔ مالیاتی منڈیاں ہنگامہ آرائی کا شکار ہیں، سرمایہ کاروں اور تجزیہ کاروں کو بے چین رکھے ہوئے ہیں۔ یو بی ایس کے ماہرین نے امریکی ہاؤسنگ سیکٹر کے بارے میں ایک اداس پیشین گوئی کی نقاب کشائی کی۔ بینک کے ماہرین کے مطابق ٹیرف کے حوالے سے ٹرمپ انتظامیہ کے تازہ ترین اعلان سے نئے مکانات کی تعمیر کی لاگت میں اضافہ ہوگا۔ ابتدائی حسابات بتاتے ہیں کہ نئے مکانات کی تعمیر کی لاگت $6,400 تک بڑھ جائے گی۔

UBS تجزیہ کاروں نے خبردار کیا ہے کہ امریکی ٹیرف کے اثرات "ہاؤسنگ سیکٹر میں ویلیو چین کے دوران" محسوس کیے جائیں گے، بشمول اجزاء کے مینوفیکچررز، ڈسٹری بیوٹرز، اور ہوم بلڈرز۔ "اگر ہم فرض کریں کہ گھر بنانے والوں کو مجموعی طور پر $6,400 کی لاگت میں اضافے کا سامنا کرنا پڑے گا، بغیر کسی لاگت کے صارفین کو منتقل کرنے کے امکان کے (قیمت میں +1.5%)، مجموعی مارجن پر اثر اندازاً -155 بیس پوائنٹس ہو گا ایک اوسط نئے گھر کے لیے جس کی قیمت $415,000 ہے۔"

بینک کا خیال ہے کہ مہنگی لاگت کو پورا کرنے کے لیے گھروں کی قیمتوں میں اضافہ مشکل ہو سکتا ہے۔ اس کے علاوہ، UBS نے گھریلو تعمیراتی سامان کی قیمت میں 5% اضافے کی پیش گوئی کی ہے۔ مارچ میں سروے کیے گئے بلڈرز نے ٹیرف کے ممکنہ اثرات کا اندازہ اس سے بھی زیادہ کیا: اوسطاً، ایک گھر بنانے کے لیے تقریباً $9,200۔

UBS کے بیان کے مطابق، نئے ٹیرف ہاؤسنگ کے لیے 7% تعمیراتی سامان پر لاگو ہوتے ہیں، اوسطاً 22% اضافی ٹیرف۔ یہ D.R جیسے گھر بنانے والوں کو متاثر کرے گا۔ ہارٹن، پلٹ گروپ، اور کے بی ہوم۔ نتیجے کے طور پر، امریکہ میں آخری صارف کو رہائش کے اخراجات میں نمایاں اضافہ کا سامنا کرنا پڑے گا۔

بھاری دباؤ کے باوجود، بینک کا خیال ہے کہ امریکی ہاؤسنگ سیکٹر پچھلے ٹیرف سائیکلوں کے مقابلے میں بہتر پوزیشن میں ہے۔ COVID-19 وبائی مرض کے دوران، اجزاء کے مینوفیکچررز، ڈسٹری بیوٹرز، اور گھر بنانے والے بہت خراب حالات میں تھے۔ یو بی ایس نوٹ کرتے ہیں کہ ٹرمپ کی پہلی میعاد کے دوران لگائے گئے وبائی امراض اور چینی سامان پر محصولات کے مطابق سپلائی کے جھٹکے کی وجہ سے انہیں متعدد خطرات کا حساب دینا پڑا اور اپنے مادی ذرائع کو متنوع بنانا پڑا۔

ہوم بلڈر اسٹاک کی درجہ بندی میں تیزی سے کمی کی وجہ سے صورتحال مزید خراب ہو گئی ہے۔ ماہرین کے مطابق، ستمبر 2024 سے امریکی ہاؤسنگ سیکٹر میں 27 فیصد کمی آئی ہے۔ "فی الحال، ہم رسک ریوارڈ ریشو کو یقینی طور پر سازگار سمجھتے ہیں اور یقین رکھتے ہیں کہ مارکیٹ سرمایہ کاروں کے لیے ایک پرکشش انٹری پوائنٹ پیش کرتی ہے،" بینک نے اختتام کیا۔

گھر بنانے والوں کے تاریخی رجحان کا حوالہ دیتے ہوئے جو مندی کی پیشین گوئی کرتا ہے اور ان سے تیزی سے صحت یاب ہو جاتا ہے، UBS ہاؤسنگ سیکٹر میں ترقی کی صلاحیت کو اجاگر کرتا ہے۔